近年来，随着休闲旅游的发展和消费需求不断的扩大，单一的农家乐、乡村游已经不再满足市场发展的需求，而发展乡村度假综合体也成了现在开发乡村旅游的重点，通过对传统村落的改造来打造乡村度假综合体也已经成为现在乡村旅游发展中的热点。

位于京城东北部的密云县北庄镇干峪沟村的“山里寒舍”，距离北京108公里，是一处由古村落改造的乡村酒店群，也是由“空心村”华丽转身打造成为乡村度假综合体的典型代表。

据统计，在2015年里，山里寒舍4-11月份旅游旺季里日均就收入约33万元；每逢节假日，房间总是供不应求，要是想在元旦、圣诞等节假日入住时，就必须要提前一个月的预定。而山里寒舍的住客来源也是非常的广泛，其中就包括了互联网公司白领，雀巢、壳牌等全球500强企业的高管，更有英国、荷兰等国驻华使馆工作人员，以及演艺界的明星等。

不仅如此，山里寒舍在二期项目的18套宅院投入使用后，非节假日期间的入住率也达到50%左右。

山里寒舍将整个村子的宅基地和农民约有15公顷的田地租用，他们在废弃闲置的宅基地上改造建设86套创意乡村居民及15亩公共配套功能设施，形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区，开发的配套设施包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆、观光车等设施。

一、开发前

山里寒舍在开发之前，由于地处偏远，交通不便等问题，使得干峪沟村的村民逐渐外迁，这也导致了大量民居闲置乃至荒废，而村内民居空置率也高达80%，成为了名副其实的“空心村”。干峪沟村的户籍人口仅有41户71人，而平均年龄也都超过了60岁，常住人口也不足20人。随着年龄结构逐渐老龄化，年轻的劳动力也都外出谋生，从而就造成了土地和山场无人打理的状态，全村43处宅院，大都是处于闲置的状态，村庄日益凋敝，了无生机。

二、开发后

在2013年，北庄旅游开发公司以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，收租了村里废弃闲置的宅基地和集体土地，对村落供电、排水、通讯、网络等基础设施进行了高规格建设，并将传统民居院落改造成为高品质的度假酒店，以“奢华与朴素混搭，舒适和自然结合”为特色，将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合，并配套了游泳池、高尔夫球、儿童游乐场等休闲度假项目，目前开放的院落也有20余座，而入住价格也是在1500-4000元不等。不仅如此，山里寒舍乡村酒店还是北京市唯一的连锁式乡村度假酒店，并2014年荣获了“2014年中国最美休闲乡村”的称号。

而通过这一模式，村民不仅可以获得稳定的租金，同时还成为山里寒舍的员工，获得相应的工资收入，而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了系统地盘活，也从昔日荒凉的空心村华丽变身成了有国际范的乡村度假区。

三、山里寒舍的成功之处

1、有效的土地流转

在“山里寒舍”的带动下，干峪沟村也成立了旅游专业合作社，着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，有效推动土地、房屋流转，在不改变所有权的前提下，村民以房屋、果林、土地入社，化零为整，委托企业统一管理。

2、最乡土的资产升级开发

山里寒舍最大的特点就是具有乡村的原始生态特征，开发也不会破坏当地的环境，同时还保留了原有的古老建筑风貌。在开发建设过程中，最大限度地使用当地的石材和木料，最大限度地保护居民的原始状态。酒店房间在原有的老房子基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到了保留。而室内却别有洞天，糅合了中西设计，融合了古朴与现代理念，创建了古朴而不失现代化的混搭风。五星级的客房及卫浴设施、中西餐厅、无线网络覆盖等，都是最乡土的资产升级模式。

3、有力的调动农民的积极性

在最大限度的保障农民的权利上，北庄旅游开发公司与干峪沟村的村民签署了一份为期20年的委托经营合同。在20年之后，如果村民对现有的经营状况和收益表示满意，可以通过召开村民代表大会大形式，优先续租给开发企业。开发若干年后，根据村民的意愿，项目经营权、基础设施、房屋和土地使用权将一并交回他们的手中，也可以继续委托开发企业经营。而这种模式，也在最大限度地保障了农民的土地所有权。

在最大程度确保农民的收益上，山里寒舍为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式，全村人均年收入2万多元，在企业就业的社员年均收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等均可以获得租金，还可以入股合作社，按照经济效益和入股比例获取一定的分红，另外北庄镇政府还监督企业为村民优先安排社员就业，为农民提供土地建设维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作；山里寒舍也还吸引了本地青年的回流。现在的山里寒舍客房部主管、餐饮部主管、大客户经理、都是北庄镇土生土长的年轻人。